Real Estate Development

SI PREGA DI LEGGERE TUTTO L’ANNUNCIO COMPLETO PRIMA DI CANDIDARSI : REAL ESTATE DEVELOPMENT & PROJECT MANAGER Milano – Duomo | Real Estate Development & Investment CHI SIAMO Siamo un Gruppo imprenditoriale italiano in forte crescita, attivo nei settori

Real Estate, Hospitality, Property Management e Marketing . Attraverso DreamStay abbiamo sviluppato un modello di Property Management che integra

gestione immobiliare, Revenue Management, tecnologia, analisi dei dati, dynamic pricing, marketing digitale e influencer marketing , con l’obiettivo di massimizzare redditività e valorizzazione degli immobili. Parallelamente stiamo sviluppando la divisione Real Estate del Gruppo, dedicata all’individuazione, acquisizione, sviluppo e valorizzazione di nuove opportunità immobiliari. Il nostro modello segue un ciclo preciso: INDIVIDUARE → ANALIZZARE → ACQUISIRE → SVILUPPARE → VALORIZZARE → METTERE A REDDITO → COMMERCIALIZZARE → REINVESTIRE Per accompagnare questo sviluppo cerchiamo un: REAL ESTATE DEVELOPMENT & PROJECT MANAGER Non cerchiamo esclusivamente un tecnico e non cerchiamo esclusivamente un commerciale. Cerchiamo un candidato con

mentalità imprenditoriale , capace di comprendere contemporaneamente immobile, progetto, numeri, lavori, fornitori, tempi e potenziale economico dell’operazione. IL RUOLO Il candidato lavorerà direttamente con la proprietà e con le figure specialistiche coinvolte nelle operazioni immobiliari. Contribuirà a individuare e valutare nuove opportunità e, una volta acquisito l’immobile, ne seguirà lo sviluppo coordinando l’intero processo fino alla

messa a reddito e/o successiva commercializzazione . Il capitale e la struttura finanziaria delle operazioni saranno messi a disposizione dal Gruppo. Al Project Manager chiediamo di contribuire a

trasformare il capitale investito in un prodotto immobiliare valorizzato e redditizio . SCOUTING & ANALISI DELLE OPPORTUNITÀ Il candidato collaborerà alla ricerca e valutazione di immobili attraverso mercato tradizionale, agenzie, proprietari, professionisti, costruttori, segnalatori, network e opportunità off-market. Dovrà sviluppare la capacità di effettuare una prima valutazione considerando: prezzo di acquisto e valore al mq;

costi di intervento;

potenziale di valorizzazione;

redditività dell’operazione;

tempi di realizzazione;

possibilità di frazionamento;

possibilità di messa a reddito;

valore potenziale di uscita. Dovrà saper riconoscere rapidamente le operazioni che meritano un approfondimento e quelle che non rispettano i parametri di investimento del Gruppo. DUE DILIGENCE & SVILUPPO IMMOBILIARE Il candidato coordinerà, insieme ai professionisti incaricati, le attività necessarie alla verifica e allo sviluppo dell’immobile. Dovrà avere familiarità con: documentazione catastale e urbanistica;

planimetrie e visure;

verifica delle conformità;

pratiche comunali;

sanatorie;

frazionamenti;

modifiche distributive;

ristrutturazioni;

autorizzazioni e pratiche tecniche;

rapporti con architetti, geometri, ingegneri e professionisti. Non è necessario sostituirsi ai tecnici abilitati: è però fondamentale

comprendere il processo, sapere cosa chiedere, coordinare i professionisti, controllare tempi e attività e individuare tempestivamente eventuali criticità . PROJECT & CONSTRUCTION MANAGEMENT Una volta definita l’operazione, il candidato seguirà lo sviluppo operativo del progetto. Si occuperà di: individuazione di imprese, artigiani e fornitori;

richiesta e confronto dei preventivi;

negoziazione diprezzi e condizioni;

coordinamento di architetti, geometri e professionisti;

definizione delle tempistiche;

organizzazione e monitoraggio dei lavori;

controllo del budget;

verifica dello stato di avanzamento;

controllo delleconsegne;

gestione delle problematiche operative;

verifica del rispetto del progetto e degli standard definiti. Dovrà coordinare le diverse figure coinvolte mantenendo sotto controllo tre variabili: TEMPI → COSTI → QUALITÀ L’obiettivo è portare l’immobile dalla situazione iniziale a un

prodotto immobiliare pronto per essere messo a reddito o commercializzato . VALORIZZAZIONE & MESSA A REDDITO Terminato lo sviluppo, il candidato collaborerà con DreamStay per definire la migliore strategia di valorizzazione e messa a reddito dell’immobile. La capacità del Gruppo nel Property Management, Revenue Management, Short Rent e Marketing permette di integrare lo sviluppo immobiliare con la successiva gestione operativa dell’asset. Il candidato dovrà quindi comprendere non soltanto

quanto costa acquistare e trasformare un immobile , ma anche: quanto può produrre → quale rendimento può generare → come valorizzarlo → quanto può valere dopo l’intervento. COMMER