Real Estate Development

SI PREGA DI LEGGERE TUTTO L’ANNUNCIO COMPLETO PRIMA DI CANDIDARSI :

REAL ESTATE DEVELOPMENT & PROJECT MANAGER

Milano – Duomo | Real Estate Development & Investment

CHI SIAMO

Siamo un Gruppo imprenditoriale italiano in forte crescita, attivo nei settori Real Estate, Hospitality, Property Management e Marketing .

Attraverso DreamStay abbiamo sviluppato un modello di Property Management che integra gestione immobiliare, Revenue Management, tecnologia, analisi dei dati, dynamic pricing, marketing digitale e influencer marketing , con l’obiettivo di massimizzare redditività e valorizzazione degli immobili.

Parallelamente stiamo sviluppando la divisione Real Estate del Gruppo, dedicata all’individuazione, acquisizione, sviluppo e valorizzazione di nuove opportunità immobiliari.

Il nostro modello segue un ciclo preciso:

INDIVIDUARE → ANALIZZARE → ACQUISIRE → SVILUPPARE → VALORIZZARE → METTERE A REDDITO → COMMERCIALIZZARE → REINVESTIRE

Per accompagnare questo sviluppo cerchiamo un:

REAL ESTATE DEVELOPMENT & PROJECT MANAGER

Non cerchiamo esclusivamente un tecnico e non cerchiamo esclusivamente un commerciale.

Cerchiamo un candidato con mentalità imprenditoriale , capace di comprendere contemporaneamente immobile, progetto, numeri, lavori, fornitori, tempi e potenziale economico dell’operazione.

IL RUOLO

Il candidato lavorerà direttamente con la proprietà e con le figure specialistiche coinvolte nelle operazioni immobiliari.

Contribuirà a individuare e valutare nuove opportunità e, una volta acquisito l’immobile, ne seguirà lo sviluppo coordinando l’intero processo fino alla messa a reddito e/o successiva commercializzazione .

Il capitale e la struttura finanziaria delle operazioni saranno messi a disposizione dal Gruppo.

Al Project Manager chiediamo di contribuire a trasformare il capitale investito in un prodotto immobiliare valorizzato e redditizio .

SCOUTING & ANALISI DELLE OPPORTUNITÀ

Il candidato collaborerà alla ricerca e valutazione di immobili attraverso mercato tradizionale, agenzie, proprietari, professionisti, costruttori, segnalatori, network e opportunità off-market.

Dovrà sviluppare la capacità di effettuare una prima valutazione considerando:

• prezzo di acquisto e valore al mq;
  
• costi di intervento;
  
• potenziale di valorizzazione;
  
• redditività dell’operazione;
  
• tempi di realizzazione;
  
• possibilità di frazionamento;
  
• possibilità di messa a reddito;
  
• valore potenziale di uscita.

Dovrà saper riconoscere rapidamente le operazioni che meritano un approfondimento e quelle che non rispettano i parametri di investimento del Gruppo.

DUE DILIGENCE & SVILUPPO IMMOBILIARE

Il candidato coordinerà, insieme ai professionisti incaricati, le attività necessarie alla verifica e allo sviluppo dell’immobile.

Dovrà avere familiarità con:

• documentazione catastale e urbanistica;
  
• planimetrie e visure;
  
• verifica delle conformità;
  
• pratiche comunali;
  
• sanatorie;
  
• frazionamenti;
  
• modifiche distributive;
  
• ristrutturazioni;
  
• autorizzazioni e pratiche tecniche;
  
• rapporti con architetti, geometri, ingegneri e professionisti.

Non è necessario sostituirsi ai tecnici abilitati: è però fondamentale comprendere il processo, sapere cosa chiedere, coordinare i professionisti, controllare tempi e attività e individuare tempestivamente eventuali criticità .

PROJECT & CONSTRUCTION MANAGEMENT

Una volta definita l’operazione, il candidato seguirà lo sviluppo operativo del progetto.

Si occuperà di:

• individuazione di imprese, artigiani e fornitori;
  
• richiesta e confronto dei preventivi;
  
• negoziazione diprezzi e condizioni;
  
• coordinamento di architetti, geometri e professionisti;
  
• definizione delle tempistiche;
  
• organizzazione e monitoraggio dei lavori;
  
• controllo del budget;
  
• verifica dello stato di avanzamento;
  
• controllo delleconsegne;
  
• gestione delle problematiche operative;
  
• verifica del rispetto del progetto e degli standard definiti.

Dovrà coordinare le diverse figure coinvolte mantenendo sotto controllo tre variabili:

TEMPI → COSTI → QUALITÀ

L’obiettivo è portare l’immobile dalla situazione i