Responsabile Direzione Lavori

Fitness Park Italia | Roma | Full-time | Hybrid Build the next fitness leader in Italy. Fitness Park è uno dei principali brand del fitness in Europa, con una proposta unica: club di nuova generazione, attrezzature premium, esperienze di allenamento di altissimo livello e prezzi accessibili. Dopo il lancio dei primi club italiani, stiamo accelerando il nostro sviluppo attraverso un ambizioso piano di aperture dirette e in franchising su tutto il territorio nazionale. Per accompagnare questa crescita, cerchiamo un/una Responsabile Direzione Lavori capace di coordinare e supervisionare la realizzazione dei nostri nuovi club, garantendo qualità, rispetto dei budget e delle tempistiche di apertura. Cerchiamo una figura a 360°, tecnica ma soprattutto concreta, operativa e imprenditoriale. Una persona estremamente autonoma, organizzata, intraprendente, capace di anticipare i problemi, prendere decisioni, trovare soluzioni e gestire contemporaneamente più progetti in un contesto di forte crescita. Non cerchiamo semplicemente qualcuno che supervisioni dei cantieri. Cerchiamo una persona che voglia contribuire attivamente a costruire la rete Fitness Park in Italia, partecipando alla strutturazione dei processi, all'ottimizzazione dei costi e alla creazione di standard di eccellenza replicabili su scala nazionale. Missione del ruolo Il/la Responsabile Direzione Lavori garantisce la corretta esecuzione tecnica, economica e temporale dello sviluppo della rete FPI (nuove aperture, ristrutturazioni, manutenzioni straordinarie), a partire dall'analisi di prefattibilità dei locali candidati, ancora prima della firma del contratto di locazione, fino alla gara d'appalto e alla consegna finale del club. Il ruolo è centrale nel piano di sviluppo 2026-2030, che prevede l'apertura di un numero crescente di club ogni anno su tutto il territorio nazionale, e richiede la capacità di gestire in parallelo più cantieri garantendo qualità, sicurezza, rispetto del budget CAPEX e delle scadenze del retroplanning di apertura. Responsabilità principali 1. Analisi di prefattibilità tecnica dei locali (prima della locazione)
• Effettuare, per ogni locale candidato individuato dal Responsabile Espansione, un sopralluogo e una valutazione tecnica preliminare prima della firma del contratto di locazione.
• Verificare la fattibilità tecnica e normativa del locale: destinazione d'uso, vincoli urbanistici/paesaggistici, altezza dei soffitti, portata dei solai, presenza di amianto o altre criticità strutturali, accessibilità e vie di fuga.
• Stimare in via preliminare il CAPEX di trasformazione del locale (opere edili, impianti, adeguamenti normativi) a supporto del dossier di validazione presentato al COMEX.
• Individuare i rischi tecnici del locale e i relativi correttivi/costi (rinforzi strutturali, adeguamento impiantistico, opere di urbanizzazione, tempi autorizzativi previsti).
• Fornire un parere tecnico vincolante al COMEX, insieme all'architetto e al geometra, come condizione per la validazione del locale e la firma del contratto di locazione.
• Mantenere e aggiornare una checklist / cahier des charges tecnico standard da applicare in modo omogeneo a ogni nuovo locale candidato. 2. Supervisione di tutti i cantieri
• Pianificare e condurre le visite di cantiere periodiche (settimanali) su tutti i siti in lavorazione a livello nazionale, insieme alle imprese e, ove incaricata, alla Direzione Lavori esterna.
• Assumere, ove formalmente incaricato e nei limiti delle proprie competenze professionali, la Direzione dei Lavori e gli incarichi di CSP/CSE, svolgendo i relativi adempimenti e sottoscrivendo gli atti di competenza nel rispetto della normativa vigente e delle condizioni di compatibilità previste dalla legge.
• Monitorare l'avanzamento dei lavori rispetto al planning e al retroplanning di apertura, segnalando tempestivamente scostamenti e rischi.
• Essere il punto di riferimento interno tra cantiere, Ufficio Tecnico, architetti, imprese e Direzione.
• Presidiare la conformità normativa (sicurezza, prevenzione incendi, agibilità, CILA/SCIA) in coordinamento con geometri, architetti e uffici comunali.
• Gestire la fase di ricezione dei lavori: verbali di consegna, liste delle riserve e loro chiusura prima dell'apertura del club. 3. Selezione dei fornitori
• Costruire e mantenere un albo qualificato di fornitori (imprese generali, impiantisti, fornitori di attrezzature e arredi fitness).
• Definire criteri di selezione oggettivi: qualità, prezzo, tempi di consegna, referenze, solidità finanziaria.
• Negoziare condizioni contrattuali, garanzie e SLA con i fornitori strategici.
• Valutare periodicamente le performance dei fornitori attivi e aggiornare il parco fornitori di conseguenza. 4. Gestione delle gare d'appalto
• Predisporre, con l'Ufficio Tecnico, i capitolati e i dossier di gara (descrittivo tecnico, quantitativo, planning lavori).
• Lanciare le gare d'appalto presso un numero adeguato di imprese per ciascun progetto (minimo tre).
• Analizzare comparativamente le offerte ricevute e preparare il dossier decisionale per il Comitato di validazione (COMEX).
• Presentare la raccomandazione finale e i punti di attenzione al COMEX per la validazione dell'appalto.
• Gestire le eventuali varianti in corso di lavori (avenants): processo di validazione, computo economico e firma, nel rispetto del budget approvato. 5. Coordinamento delle attività prima e durante i lavori
• Coordinarsi con la Direzione Amministrativa e Finanziaria (DAF) su budget CAPEX, stati di avanzamento lavori (SAL), fatturazione e pagamenti.
• Organizzare e presidiare le riunioni di cantiere periodiche con Direzione Lavori, impresa e Ufficio Tecnico.
• Coordinare consegne, installazioni e collaudi (impianti, attrezzature fitness, arredi, insegne) rispettando le tempistiche di apertura.
• Attivare e seguire le coperture assicurative di cantiere (polizza CAR/RC lavori) e assicurare la formalizzazione delle nomine del coordinatore per la sicurezza, assumendo direttamente gli incarichi ove designato oppure coordinandosi con il professionista esterno incaricato.
• Sincronizzarsi con i team Marketing, Operations e Rete Succursali per allineare i lavori alla data di inaugurazione. 6. Altre attività coerenti con il ruolo
• Contribuire al miglioramento continuo dei processi di apertura cantiere (check-list, template, standard costruttivi) e alla loro strutturazione negli strumenti di gestione progetti del gruppo.
• Prodursi in un reporting periodico verso la Direzione su avanzamento, costi e qualità dei cantieri in corso (KPI di cantiere).
• Gestire i rapporti con enti pubblici, professionisti esterni e pratiche autorizzative legate all'edilizia.
• Condurre una retrospettiva a fine cantiere per capitalizzare le lezioni apprese e aggiornare i processi standard.
• Supportare, quando richiesto, i partner in franchising con linee guida tecniche standard per il fit-out dei locali. Profilo ricercato
• Laurea in Ingegneria (edile/civile) o Architettura, oppure altro titolo tecnico idoneo, con abilitazione all’esercizio della professione e iscrizione al relativo Ordine o Collegio professionale, che consentano di assumere e sottoscrivere formalmente l’incarico di Direttore dei Lavori per gli interventi previsti, nei limiti delle competenze professionali.
• Requisito obbligatorio: possesso dei requisiti professionali previsti dall’art. 98 del D.
Lgs. 81/2008 e s.m.i. per svolgere gli incarichi di Coordinatore per la Sicurezza in fase di Progettazione (CSP) e in fase di Esecuzione (CSE), inclusi titolo di studio ed esperienza documentabile nel settore delle costruzioni, formazione specifica conforme all’Allegato XIV (salvi gli esoneri previsti dalla legge) e aggiornamento quinquennale di 40 ore in regola.
• Disponibilità ad assumere formalmente gli incarichi di Direttore dei Lavori e di CSP/CSE sui cantieri assegnati, previa nomina e verifica delle competenze e delle condizioni di legge, mantenendo validi i requisiti e gli aggiornamenti richiesti. Abilitazioni, iscrizione professionale e attestazioni dovranno essere documentate in fase di selezione.
• 5-10 anni di esperienza in direzione lavori, project management di cantieri o fit-out retail/commerciale, idealmente su progetti multi-sito.
• Solida conoscenza della normativa edilizia italiana, della sicurezza nei cantieri (D.
Lgs. 81/08) e delle procedure autorizzative (CILA/SCIA).
• Esperienza concreta nella gestione di gare d'appalto, capitolati e negoziazione con fornitori e imprese.
• Capacità di gestire più cantieri in parallelo su tutto il territorio nazionale; piena disponibilità a trasferte frequenti.
• Forti capacità organizzative, negoziali e di coordinamento trasversale con team interni ed esterni.
• Dimestichezza con strumenti di project management e reporting (Excel, Google Drive, Notion, Taskworld).
• Buona conoscenza del francese e/o dell'inglese, un plus in un gruppo con management francofono.