Consulenza pre-acquisto terreno boschivo con verifica vincoli e cambio d’uso

Buongiorno, Vorrei richiedere una consulenza per valutare l'acquisto di un terreno situato in località gurone, nel comune di malnate (va). Il terreno è identificato al catasto terreni al foglio 9, particelle 814, 823, 1186 e 1198, per una superficie complessiva di 2.510 m². Il prezzo richiesto è di 2.200 €, trattabili. Prima di procedere all'acquisto, avrei bisogno di verificare la situazione urbanistica e i vincoli presenti sul terreno. In particolare, la regione lombardia mi ha comunicato che tutte le particelle risultano classificate come bosco, nonostante due di esse (823 e 1198) siano catastalmente censite come prato. Vorrei quindi capire se esistano possibilità di recuperare queste superfici a prato per destinarle a coltivazioni personali, quali autorizzazioni sarebbero necessarie e se siano presenti ulteriori vincoli. Inoltre, sul terreno passa un gasdotto snam e sono a conoscenza della presenza di una servitù di circa 12 metri complessivi, estesa per 6 metri su ciascun lato della condotta. Vorrei anche verificare la fattibilità di eventuali piccoli interventi e sistemazioni del terreno, nel rispetto delle normative. In particolare, vorrei sapere se sia concretamente possibile ottenere il passaggio da bosco a prato sia sotto il profilo urbanistico, attraverso il pgt del comune di malnate, sia sotto il profilo forestale, attraverso una modifica o una procedura prevista dal pif della provincia di varese. Le chiederei quindi di valutare:
- Se questa strada sia effettivamente percorribile, considerando che l'utilizzo previsto sarebbe esclusivamente per coltivazioni personali, senza avviare un'attività agricola imprenditoriale.
- Quali procedure, autorizzazioni e modifiche sarebbero necessarie presso il comune e gli enti competenti.
- Quali sarebbero indicativamente i costi complessivi per ottenere il recupero delle superfici a prato, compresi eventuali oneri di compensazione forestale e altri costi amministrativi o tecnici.
- Quale sarebbe il suo compenso professionale per svolgere le verifiche preliminari e, qualora l'operazione risultasse possibile, seguire le eventuali pratiche necessarie. La ringrazio e resto in attesa di un suo riscontro. Cordiali saluti

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• Per quale motivo si richiede l'intervento di un geometra?   Pre-Acquisto terreno
  
• Che superficie ha il terreno?   Tra 1.000 e 5.000 m2

Preferenza per il servizio: Il miglior prezzo