Responsabile progetti immobiliari

SI PREGA DI LEGGERE TUTTO L'ANNUNCIO COMPLETO PRIMA DI CANDIDARSI : REAL ESTATE DEVELOPMENT & PROJECT MANAGER Milano – Duomo | Real Estate Development & Investment

CHI SIAMO
Siamo un Gruppo imprenditoriale italiano in forte crescita, attivo nei settori Real Estate, Hospitality, Property Management e Marketing. Attraverso DreamStay abbiamo sviluppato un modello di Property Management che integra gestione immobiliare, Revenue Management, tecnologia, analisi dei dati, dynamic pricing, marketing digitale e influencer marketing, con l'obiettivo di massimizzare redditività e valorizzazione degli immobili. Parallelamente stiamo sviluppando la divisione Real Estate del Gruppo, dedicata all'individuazione, acquisizione, sviluppo e valorizzazione di nuove opportunità immobiliari. Il nostro modello segue un ciclo preciso: INDIVIDUARE → ANALIZZARE → ACQUISIRE → SVILUPPARE → VALORIZZARE → METTERE A REDDITO → COMMERCIALIZZARE → REINVESTIRE Per accompagnare questo sviluppo cerchiamo un: REAL ESTATE DEVELOPMENT & PROJECT MANAGER Non cerchiamo esclusivamente un tecnico e non cerchiamo esclusivamente un commerciale. Cerchiamo un candidato con mentalità imprenditoriale, capace di comprendere contemporaneamente immobile, progetto, numeri, lavori, fornitori, tempi e potenziale economico dell'operazione. IL RUOLO Il candidato lavorerà direttamente con la proprietà e con le figure specialistiche coinvolte nelle operazioni immobiliari. Contribuirà a individuare e valutare nuove opportunità e, una volta acquisito l'immobile, ne seguirà lo sviluppo coordinando l'intero processo fino alla messa a reddito e/o successiva commercializzazione. Il capitale e la struttura finanziaria delle operazioni saranno messi a disposizione dal Gruppo. Al Project Manager chiediamo di contribuire a trasformare il capitale investito in un prodotto immobiliare valorizzato e redditizio. SCOUTING & ANALISI DELLE OPPORTUNITÀ Il candidato collaborerà alla ricerca e valutazione di immobili attraverso mercato tradizionale, agenzie, proprietari, professionisti, costruttori, segnalatori, network e opportunità off-market. Dovrà sviluppare la capacità di effettuare una prima valutazione considerando:
* prezzo di acquisto e valore al mq;
* costi di intervento;
* potenziale di valorizzazione;
* redditività dell'operazione;
* tempi di realizzazione;
* possibilità di frazionamento;
* possibilità di messa a reddito;
* valore potenziale di uscita. Dovrà saper riconoscere rapidamente le operazioni che meritano un approfondimento e quelle che non rispettano i parametri di investimento del Gruppo. DUE DILIGENCE & SVILUPPO IMMOBILIARE Il candidato coordinerà, insieme ai professionisti incaricati, le attività necessarie alla verifica e allo sviluppo dell'immobile. Dovrà avere familiarità con:
* documentazione catastale e urbanistica;
* planimetrie e visure;
* verifica delle conformità;
* pratiche comunali;
* sanatorie;
* frazionamenti;
* modifiche distributive;
* ristrutturazioni;
* autorizzazioni e pratiche tecniche;
* rapporti con architetti, geometri, ingegneri e professionisti. Non è necessario sostituirsi ai tecnici abilitati: è però fondamentale comprendere il processo, sapere cosa chiedere, coordinare i professionisti, controllare tempi e attività e individuare tempestivamente eventuali criticità. PROJECT & CONSTRUCTION MANAGEMENT Una volta definita l'operazione, il candidato seguirà lo sviluppo operativo del progetto. Si occuperà di:
* individuazione di imprese, artigiani e fornitori;
* richiesta e confronto dei preventivi;
* negoziazione di prezzi e condizioni;
* coordinamento di architetti, geometri e professionisti;
* definizione delle tempistiche;
* organizzazione e monitoraggio dei lavori;
* controllo del budget;
* verifica dello stato di avanzamento;
* controllo delle consegne;
* gestione delle problematiche operative;
* verifica del rispetto del progetto e degli standard definiti. Dovrà coordinare le diverse figure coinvolte mantenendo sotto controllo tre variabili: TEMPI → COSTI → QUALITÀ L'obiettivo è portare l'immobile dalla situazione iniziale a un prodotto immobiliare pronto per essere messo a reddito o commercializzato. VALORIZZAZIONE & MESSA A REDDITO Terminato lo sviluppo, il candidato collaborerà con DreamStay per definire la migliore strategia di valorizzazione e messa a reddito dell'immobile. La capacità del Gruppo nel Property Management, Revenue Management, Short Rent e Marketing permette di integrare lo sviluppo immobiliare con la successiva gestione operativa dell'asset. Il candidato dovrà quindi comprendere non soltanto quanto costa acquistare e trasformare un immobile, ma anche: quanto può produrre → quale rendimento può generare → come valorizzarlo → quanto può valere dopo l'intervento. COMMERCIALIZZAZIONE & SALES Quando la strategia dell'operazione prevede la vendita, il candidato collaborerà alla commercializzazione dell'asset valorizzato. Potrà contribuire a:
* preparazione e presentazione dell'operazione;
* predisposizione delle informazi