REAL ESTATE DEVELOPMENT

Siamo un Gruppo imprenditoriale italiano in forte crescita, attivo nei settori Real Estate, Hospitality, Property Management e Marketing.

Attraverso DreamStay abbiamo sviluppato un modello di Property Management che integra gestione immobiliare, Revenue Management, tecnologia, analisi dei dati, dynamic pricing, marketing digitale e influencer marketing, con l’obiettivo di massimizzare redditività e valorizzazione degli immobili.

Parallelamente stiamo sviluppando la divisione Real Estate del Gruppo, dedicata all’individuazione, acquisizione, sviluppo e valorizzazione di nuove opportunità immobiliari.

Il nostro modello segue un ciclo preciso:

Per accompagnare questo sviluppo cerchiamo un:

Non cerchiamo esclusivamente un tecnico e non cerchiamo esclusivamente un commerciale.

Cerchiamo un candidato con mentalità imprenditoriale, capace di comprendere contemporaneamente immobile, progetto, numeri, lavori, fornitori, tempi e potenziale economico dell’operazione.

Il candidato lavorerà direttamente con la proprietà e con le figure specialistiche coinvolte nelle operazioni immobiliari.

Contribuirà a individuare e valutare nuove opportunità e, una volta acquisito l’immobile, ne seguirà lo sviluppo coordinando l’intero processo fino alla messa a reddito e/o successiva commercializzazione.

Il capitale e la struttura finanziaria delle operazioni saranno messi a disposizione dal Gruppo.

Al Project Manager chiediamo di contribuire a trasformare il capitale investito in un prodotto immobiliare valorizzato e redditizio.

Il candidato collaborerà alla ricerca e valutazione di immobili attraverso mercato tradizionale, agenzie, proprietari, professionisti, costruttori, segnalatori, network e opportunità off-market.

Dovrà sviluppare la capacità di effettuare una prima valutazione considerando:

• prezzo di acquisto e valore al mq;
• costi di intervento;
• potenziale di valorizzazione;
• redditività dell’operazione;
• tempi di realizzazione;
• possibilità di frazionamento;
• possibilità di messa a reddito;
• valore potenziale di uscita.

Dovrà saper riconoscere rapidamente le operazioni che meritano un approfondimento e quelle che non rispettano i parametri di investimento del Gruppo.

Il candidato coordinerà, insieme ai professionisti incaricati, le attività necessarie alla verifica e allo sviluppo dell’immobile.

Dovrà avere familiarità con:

• documentazione catastale e urbanistica;
• planimetrie e visure;
• verifica delle conformità;
• pratiche comunali;
• sanatorie;
• frazionamenti;
• modifiche distributive;
• ristrutturazioni;
• autorizzazioni e pratiche tecniche;
• rapporti con architetti, geometri, ingegneri e professionisti.

Non è necessario sostituirsi ai tecnici abilitati: è però fondamentale comprendere il processo, sapere cosa chiedere, coordinare i professionisti, controllare tempi e attività e individuare tempestivamente eventuali criticità.

Una volta definita l’operazione, il candidato seguirà lo sviluppo operativo del progetto.

Si occuperà di:

• individuazione di imprese, artigiani e fornitori;
• richiesta e confronto dei preventivi;
• negoziazione di prezzi e condizioni;
• coordinamento di architetti, geometri e professionisti;
• definizione delle tempistiche;
• organizzazione e monitoraggio dei lavori;
• controllo del budget;
• verifica dello stato di avanzamento;
• controllo delle consegne;
• gestione delle problematiche operative;
• verifica del rispetto del progetto e degli standard definiti.

Dovrà coordinare le diverse figure coinvolte mantenendo sotto controllo tre variabili:

L’obiettivo è portare l’immobile dalla situazione iniziale a un prodotto immobiliare pronto per essere messo a reddito o commercializzato.

Terminato lo sviluppo, il candidato collaborerà con DreamStay per definire la migliore strategia di valorizzazione e messa a reddito dell’immobile.

La capacità del Gruppo nel Property Management, Revenue Management, Short Rent e Marketing permette di integrare lo sviluppo immobiliare con la successiva gestione operativa dell’asset.

Il candidato dovrà quindi comprendere non soltanto quanto costa acquistare e trasformare un immobile, ma anche:

quanto può produrre → quale rendimento può generare → come valorizzarlo → quanto può valere dopo l’intervento.

Quando la strategia dell’operazione prevede la vendita, il candidato collaborerà alla commercializzazione dell’asset valorizzato.

• preparazione e presentazione dell’operazione;
• predisposizione delle informazioni economiche e tecniche;
• gestione delle visite;
• rapporti con potenziali acquirenti e investitori;