REAL ESTATE DEVELOPMENT

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REAL ESTATE DEVELOPMENT & PROJECT MANAGER
Milano – Duomo | Real Estate Development & Investment
CHI SIAMO
Siamo un Gruppo imprenditoriale italiano in forte crescita, attivo nei settori Real Estate, Hospitality, Property Management e Marketing .
Attraverso DreamStay abbiamo sviluppato un modello di Property Management che integra gestione immobiliare, Revenue Management, tecnologia, analisi dei dati, dynamic pricing, marketing digitale e influencer marketing , con l'obiettivo di massimizzare redditività e valorizzazione degli immobili.
Parallelamente stiamo sviluppando la divisione Real Estate del Gruppo, dedicata all'individuazione, acquisizione, sviluppo e valorizzazione di nuove opportunità immobiliari.
Il nostro modello segue un ciclo preciso:
INDIVIDUARE → ANALIZZARE → ACQUISIRE → SVILUPPARE → VALORIZZARE → METTERE A REDDITO → COMMERCIALIZZARE → REINVESTIRE
Per accompagnare questo sviluppo cerchiamo un:
REAL ESTATE DEVELOPMENT & PROJECT MANAGER
Non cerchiamo esclusivamente un tecnico e non cerchiamo esclusivamente un commerciale.
Cerchiamo un candidato con mentalità imprenditoriale , capace di comprendere contemporaneamente immobile, progetto, numeri, lavori, fornitori, tempi e potenziale economico dell'operazione.
IL RUOLO
Il candidato lavorerà direttamente con la proprietà e con le figure specialistiche coinvolte nelle operazioni immobiliari.
Contribuirà a individuare e valutare nuove opportunità e, una volta acquisito l'immobile, ne seguirà lo sviluppo coordinando l'intero processo fino alla messa a reddito e/o successiva commercializzazione .
Il capitale e la struttura finanziaria delle operazioni saranno messi a disposizione dal Gruppo.
Al Project Manager chiediamo di contribuire a trasformare il capitale investito in un prodotto immobiliare valorizzato e redditizio .
SCOUTING & ANALISI DELLE OPPORTUNITÀ
Il candidato collaborerà alla ricerca e valutazione di immobili attraverso mercato tradizionale, agenzie, proprietari, professionisti, costruttori, segnalatori, network e opportunità off-market.
Dovrà sviluppare la capacità di effettuare una prima valutazione considerando:
prezzo di acquisto e valore al mq;
costi di intervento;
potenziale di valorizzazione;
redditività dell'operazione;
tempi di realizzazione;
possibilità di frazionamento;
possibilità di messa a reddito;
valore potenziale di uscita.
Dovrà saper riconoscere rapidamente le operazioni che meritano un approfondimento e quelle che non rispettano i parametri di investimento del Gruppo.
DUE DILIGENCE & SVILUPPO IMMOBILIARE
Il candidato coordinerà, insieme ai professionisti incaricati, le attività necessarie alla verifica e allo sviluppo dell'immobile.
Dovrà avere familiarità con:
documentazione catastale e urbanistica;
planimetrie e visure;
verifica delle conformità;
pratiche comunali;
sanatorie;
frazionamenti;
modifiche distributive;
ristrutturazioni;
autorizzazioni e pratiche tecniche;
rapporti con architetti, geometri, ingegneri e professionisti.
Non è necessario sostituirsi ai tecnici abilitati: è però fondamentale comprendere il processo, sapere cosa chiedere, coordinare i professionisti, controllare tempi e attività e individuare tempestivamente eventuali criticità .
PROJECT & CONSTRUCTION MANAGEMENT
Una volta definita l'operazione, il candidato seguirà lo sviluppo operativo del progetto.
Si occuperà di:
individuazione di imprese, artigiani e fornitori;
richiesta e confronto dei preventivi;
negoziazione di prezzi e condizioni;
coordinamento di architetti, geometri e professionisti;
definizione delle tempistiche;
organizzazione e monitoraggio dei lavori;
controllo del budget;
verifica dello stato di avanzamento;
controllo delle consegne;
gestione delle problematiche operative;
verifica del rispetto del progetto e degli standard definiti.
Dovrà coordinare le diverse figure coinvolte mantenendo sotto controllo tre variabili:
TEMPI → COSTI → QUALITÀ
L'obiettivo è portare l'immobile dalla situazione iniziale a un prodotto immobiliare pronto per essere messo a reddito o commercializzato .
VALORIZZAZIONE & MESSA A REDDITO
Terminato lo sviluppo, il candidato collaborerà con DreamStay per definire la migliore strategia di valorizzazione e messa a reddito dell'immobile.
La capacità del Gruppo nel Property Management, Revenue Management, Short Rent e Marketing permette di integrare lo sviluppo immobiliare con la successiva gestione operativa dell'asset.
Il candidato dovrà quindi comprendere non soltanto quanto costa acquistare e trasformare un immobile , ma anche:
quanto pu